Subscribed unsubscribe Subscribe Subscribe

EverNoteからLOG

アイデアやハウツー、時事ネタなど、EverNoteにclipしたもので収まらないものを少しずつ備忘Log & Archiveしていきます。人生はきっと、最適化問題。

ランサーズを使った観想が参考になりそうなのでCLIP

blog.qooton.co.jp

ストーリーを管理できるブラウザを考えた

画面のみだけど、アイデアだけはある。 というかただの妄想 加えたい機能 ①ストーリー・メソッド・ポートフォリオ ・ストーリーの原型となるメソッドがタイムチャートとノードやサマリー状に管理されたファイル ・【赤頭巾メソッド】や【スターウォーズメソ…

絵を描きたくなったら見るリンク

デジタル漫画の描き方:道具を詳しく liginc.co.jp junichi-manga.com junichi-manga.com

きらら2号

きらら2号

ベンチャー企業の経営危機データベース(METI/経済産業省)

http://www.meti.go.jp/policy/newbusiness/kikidatabase/index.htmlベンチャー企業の経営危機データベース(METI/経済産業省)

フェルミ推定で使う指標数

SBI証券(旧SBIイー・トレード証券)-オンライントレードで株式・投資信託・債券を-

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?OutSide=on&_ControlID=WPLETmgR001Control&_PageID=WPLETmgR001Mdtl20&_DataStoreID=DSWPLETmgR001Control&_ActionID=DefaultAID&getFlg=on&burl=search_market&cat1=market&cat2=report&dir=report&file=market_report_d…

「日銀と4頭のクジラ」で合計5匹 : 「NINJA300」の遊資を追う! "Wild Hot Money Chase"

http://ninjafighter.blog.fc2.com/blog-entry-1282.html「日銀と4頭のクジラ」で合計5匹 : 「NINJA300」の遊資を追う! "Wild Hot Money Chase"

エクイティの正体

「エクイティ」という言葉はよく使われるが、 実際にエクイティが何かを理解していない人が多い。 そのために、物件を買ったり、売ったりする際に 大きな間違いをする可能性がある。エクイティとは、近所の人に自慢できるもの、 バランスシートに載ってるも…

不動産投資においては、低価格物件はEXITが難しい

話を聞いていて低価格の物件はエグジットがむずかしいことを痛感。住宅購入者の大半を占める中流層は、低所得者地域に住みたがらない。 こうした地域では、収入的に家を買える人たちが少ない。 頭金を持っていないので、Lease Optionや売主ファイナンスは使…

借主からきちんと保証金をもらうべき理由と収入証明

カーペットのクリーニングをしていかなかった 水道は止められていたので、カーペットクリーニング用に水道を申し込まないといけなかった。 (多分、水道代を滞納して止められた。電気は今もついているが、多分、料金は踏み倒し。夜逃げ者、家賃滞納者は皆、…

不動産投資物件のマーケティング方法

売主から直接購入 アメリカ人も素人は、不動産は不動産業者を通して買うものだと思っている。しかし、不動産投資家は、なるべく直接オーナーから買おうとする。 それには、売主に対するマーケティングが不可欠。(というより、”売主”になる前、つまりオーナ…

不動産投資では、お客にランクをつけるべし

・価格帯や相場をよく見ること ・移住してくる人たちの職業や階層に注意 【評価ポイント】☆年収35万円以上のミドルクラス ☆最終的にRentHouseを売却EXITできるだけの資金や頭金を持っていること 【最重要項目】・Rental History(賃貸歴) ・Employment Hist…

オプションの計算方法

オプション・プレミアム(値段)の計算方法。。。 将来価値を計算する方法は、不動産のCF計算にも似ているね。。。 オプション・プレミアム(値段)をきちんと計算するのは、かなり大変な作 業であるため、“プライサー”とよばれるソフトウェアを使いコンピュ…

ちきりん氏解説の〝ビジネス能力分類〟

使えそうだと思うので、CLIP。。。 自分に足りないものはどれだろう?? 規制業種に務めている自分がどうやったらサバイブできるかを必死に考える・・・tsukuruiroiro.hatenablog.com

海外旅行でセディナカードを持つべき理由

tsukuruiroiro.hatenablog.com

フォルダ管理術でおすすめな七つのメソッド

乱雑なパソコンのフォルダを綺麗に整理する7つのファイル管理術 | あなたのスイッチを押すブログ bamka.info

①〝マルチタスク〟②〝伝え方TPO〟③〝問題を喜ぶ〟

①マルチタスク処理能力を身につける 3から4ほどの案件を同時に抱えつつ、締め切りを守る処理能力が大事。 タスク管理アプリを使うのが一番楽だと思うけどね。 ②〝伝え方〟に方法論とTPOがある ⇒ 意識すべきは〝生産性〟・単刀直入で簡潔明瞭であること ・…

関連サイト

neetheaven.seesaa.net

勘定項目の説明

■◇B/S勘定項目(資産の部) I .流動資産 現金 預金 受取手形 売掛金 有価証券 商品 短期貸付金 前払金 前払費用 繰延税金資産 貸倒引当金 *流動資産合計* II .固定資産 ◇有形固定資産 (1)土地 (2)建物 (3)機械装置 (4)車両 (5)工具器具備品◇無形固定資産 (1)…

経営分析:(3)資金回転効率を分析する方法

□□□□[A]:売上債権回転率□□□□ ⇒ 売上 ÷ (売掛金+受取手形)・売上債権がきちんと現金化されているか、つまり優良な顧客を持っているか否かが分かる指標 【ポイント01】:評価基準の立て方 ・3~5期分の数値を比較してみる ・同業他社を並べて平均を取っ…

経営分析:(2)安全性を分析する方法

□□□□[A]:自己資本比率□□□□ ■(1)自己資本比率(自己資本/総資本) ・返済に追われていないかどうかを見る指標 【ポイント01】:評価基準の立て方 ・目安は40%程度 ・20%近辺は危険 【ポイント02】:指標の上昇のさせ方 ・借入金は返済の方向で ■(2)流動比率…

経営分析:(1)収益性を分析する方法

□□□□[A]:売上高経常利益率□□□□ ◇売上高経常利益率 = 経常利益 / 売上高 ⇒ 売上が高くても利益が出ていなければ意味が無い。 利益率を見ることができるのがこの指標 【ポイント01】:評価基準の立て方 ・3~5期分の数値を比較してみる ・同業他社を並べ…

Onepiece 第一話から

【単語】 【発音】 【例文】 【活用形】 【単語】conquered〝征服する〟 【発音】【例文】 He had conquered every single treasure that existed. 彼はひとつなぎの財宝を手にした。【活用形】 【単語】existed〝存在した〟 【発音】【例文】 He had conque…

その他まとめ

☆ポイント ・リスニングを勉強の中心に持っていく ⇒ VoASpecial Listeningを聞きながらスクリプトを読む ・単語や語彙の数を増やす ⇒ P-Study Englisj ・語源を知ることで、単語を効率的に覚える ⇒ http://p.tl/wgka大西泰斗氏の文法書を使う STEP …

【※更新版】基本的な知識、ルール

◎ 株の原則 ・反転する瞬間を常に狙いながら基本は順張り ・おおむねスイングや短期間では、公的・民間機関とアルゴリズムの三者との闘いがメイン ・世界的な金融緩和が決定すれば株価は上がる ・基本的には板情報による流動性チェックが肝要 ・板の厚みで流…

英語を学ぶ方法 その03 【実践方法を徹底する】(※更新版)

*英語を学ぶ上で意識する5つのポイント* ①Listenning & Dictation (聞き取り & 書き起こし) ②Reading (読み取り) ③Grammer (文法) ④Writing ⑤Speaking & Vocabulary (1)【 Listenning & Dictation 】 ・英語が使われていて、JPNのスクリプトのついた動画…

英語を勉強する方法 その02 【実践環境を確保する】

SharedTalkメインのサービスはテキストチャットとボイスチャット。 テキストチャットの場合、チャットルームでグループチャットをすることもできるし 学び言語のネイティブの方とマンツーマンでチャットをすることもできる ボイスチャットはいきなり電話がか…

英語を勉強する方法 その01 【単語数8000、出来れば10000を目指す】

ポイント * 文を暗記する。 * 空き時間に復習する。 * 単語は詰め込む。●利用可能な時間を分類する 1. 本が読め、音声が聞け、声も出せる。(自宅) 2. 音声が聞け、声が出せる。(洗濯物を畳んでいるとき、皿洗い中、慣れた道で車を運転しているとき) 3. 本が…

勉強と健康と生活の習慣

【概要】 一週間に20時間から25時間、自分に投資する時間を見つける練習。・朝:4:00から6:00までの2h × 5日 = 10h ・夜20:00から22:00までのうち、休憩もかねて1.5h × 5日 = 7.5h ・週末、土曜日 or 日曜日に 4.5h程度 → レビューなども含めればもっと時間は…

問題が起こるということ

本質的には、問題が起こった方がいいんだな、と思った。 問題が起こる ⇒ ビジネスが生まれる ⇒ 問題を解決する ⇒ 新たな問題が起こる ⇒ ビジネスが生まれる。 これが繰り返されて、成熟すると社会革新とかになったりするんだろうけど。よく、問題の対処の方…

知らない人は損してる豆知識

cards.hateblo.jp

老後に住みたい街ランキング

www.seikatsu-guide.comoshiete.goo.ne.jpnews.mynavi.jposhiete.goo.ne.jpnews.livedoor.comallabout.co.jpnews.ameba.jp

成功を手にする人の考え方

rehatora.net 成功者と平凡で終わる人の10の違い gakumado.mynavi.jp www.katuryoku.jp home.kingsoft.jp home.kingsoft.jp home.kingsoft.jp

自分が結婚を難しいと思う理由

更新版

オレは絶対にそうはならない

www.black-gamer.com 役に立ちそうなのでCLIP。。。個人的に思うんだけど、やっぱり人生に大して積極的であるべきだろ。 生きてるんだからさ。お前は女の子に『全部君が決めていいよ』と言って、女の子が『死ね』と言ったら死ぬのか?? オレはそれはイ…

結婚することが難しそうな件について

結婚するのが難しそうだ。 理由 その1年収が現在300万円程度だ。 収入からいって、家族を養えるレベルではない。年収を上げる努力を現在していて、転職も視野にいれて活動中だが さらなる問題点がある 理由 その2家を買うつもりがない。 オレは一生、賃貸暮…

仕事を得ることと資格を取ることの関係性に関する危うい認識について

wofwof.blog60.fc2.com 身につまされる・・・

住むなら圧倒的に都内が良い件について

最近不動産関係のニュースや情報をあたっていて感じたのだが、 田舎に住むメリットをまったく感じない。 (1)都心に住んだ方がどう考えても時間を節約できる 都内の方がインフラが整備されているので、電車やバスが普及しており、しかも安い。 シルバーになる…

バブルかどうかを指数で判断する方法

不動産の場合の見るべき指標 ① 住宅指数 『日本不動産研究所』より “不動研住宅価格指数” ⇒ 東日本不動産流通機構が提供した 首都圏、中古マンションの成約価格除法のまとめ 同一物件の価格変化をまとめて指数にしている・特定の年を100として各年の価格を指…

気持ちを切り替える方法

biz-shinri.com

将来価格を計算するDCF法/将来価値を計算するDCF法

(例) 100万円を5年間の債権投資に費やして年利10%の権利証を手に入れたが、即座に現金が必要になって権利証を売却したい場合、 権利証は幾らで取引されるべきなのかDCF法の考え方 STEP 01 銀行預金に入れた場合で考える。 銀行預金に100万円を入れた場合…

取引価格と相続価格の乖離を知って大損を回避

●土地価の決まり方 『路線価格』 … 地価公示価格の八割●建物価の決まり方 『固定資産評価額』 … 時価の7から8割 税法上の評価額よりも実際の取引額が低いケース ①電線や高架線のすぐ下の土地②崖を含む土地③規模の広い土地 → 相続税が高い割に取引価格が低…

奇数番号のファイルと偶数番号のファイルをマージしたいときの小技

【 使える場面 】 自炊した本をスキャンしたときに、大量に生まれる裏表のPDFファイル。 ファクスを使えば簡単にPDFに出来てしまうが、奇数ページで取り込んだファイルと、偶数ページで取り込んだファイルで別々になってしまうところがたまにキズ。と…

世界を100人の村に例えると・・・

もし 現在の人類統計比率をきちんと盛り込んで、 全世界を人口100人の村に縮小するとしたらどうなるでしょう。その村には・・・・ 57人のアジア人 21人のヨーロッパ人 14人の南北アメリカ人 8人のアフリカ人がいます。52人が女性で 48人が男性…

文章を書いても、炎上を抑える方法

yutoma233.hatenablog.com ・自分の側の意見だけを言い捨てず、相手の意見をきちん敬意を持って取り扱い、建設的な反論をする・誰かをむやみに叩こうとすることをやめて、面白い事や有益なことを書く・本当に伝えたい言葉は何か?そのためにはどう書けばいい…

不動産業者とのお付き合いの仕方 『優良物件を購入するためのアプローチ方法』

●問い合わせをする場合は、自分の個人情報をできるだけオープンにする ・氏名 ・連絡先 ・住所 ・現在の保有資産状況●融資の相談は事前に済ませて細かい点まで伝える ⇒ 銀行の融資が既に取り付けてある人は話が早い●メールでのファーストコンタクトは避け、…

注目不動産投資家

・具体的な不動産会社への買付から、現地調査・リフォーム業者との現地同行、銀行の融資を取り付けまでのステップをもっと詳細に図解する カーター校長 白井知宏 → 収益価格を重視して、区分オフィスからはじめた人、そこから1棟マンションへシフトやっしー…

購入後にかかる経費

【購入後に発生する費用】(1)税金、火災保険 ・固定資産税(毎年五月) 一棟マンションだと数百万クラスになる ・火災保険・地震保険(2)管理会社に支払う管理委託費用 ・毎月の賃料の5% (入居者の信用チェック、募集業務、賃貸借契約書などの必要書類作成…

<融資の基本ルール>

☆属性が良い人・勤務先 ・家族構成 ・年収 ・金融資産☆資産がある人・頭金がたくさんあって有利な条件で融資を出せる人☆評価が高い物件・積算評価 ・収益評価 【融資を受けやすい人の五つの特徴】(1)必要な情報を整理していて、やりとりがスムーズである …