EverNoteからLOG

アイデアやハウツー、時事ネタなど、EverNoteにclipしたもので収まらないものを少しずつ備忘Log & Archiveしていきます。人生はきっと、最適化問題。

(7)大家自身について

◇どのコラムを書けるような大家さんも、有料教材などで数年ほどきちんと勉強している
・定期借家契約書の作り方など

◇自主管理の比率を上げることで、表面利回りを上げている
◇大抵の大家は長期のインカムではなく、売却を前提にして資金を高速で膨らませている
 → 例えば内本式では、最初の購入した物件は一戸建てシェアハウスで、これを
◇一年から一年半ほど一軒運営を経験し、売却まで行うことで少額での投資の練習となり、おおまかな流れが分かる
◇一番最初の物件で1億7000万円クラスの優良なファミリータイプ一棟マンション(サブリース)を買う事が成功の秘訣と思われる
 → どうにか種銭(3000万くらいで良いらしいが、5000万あったら良いのにな)を作らねばならない → FXか?

◇物件を見たら以下をすぐにチェックする
 ・売値に対する積算価格
 ・どの会社が管理していて、その評判はどの程度か
 ・利回りと金利を差し引いて実質利回りが9%(理想は10%以上)程度確保できているか
 ・

◇最初の内は、銀行まわりは不動産会社しか相手にしてもらえない

◇物件は目標三年、最悪五年以内に売却をしている

◇物件の売却と購入にもサイクルがあり、1年に売却と購入をすすめ、2~3年休んで、再度1年売却と購入するという人もいる

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