(7)大家自身について

◇どのコラムを書けるような大家さんも、有料教材などで数年ほどきちんと勉強している
・定期借家契約書の作り方など
・
◇自主管理の比率を上げることで、表面利回りを上げている
◇大抵の大家は長期のインカムではなく、売却を前提にして資金を高速で膨らませている
　→　例えば内本式では、最初の購入した物件は一戸建てシェアハウスで、これを
◇一年から一年半ほど一軒運営を経験し、売却まで行うことで少額での投資の練習となり、おおまかな流れが分かる
◇一番最初の物件で1億7000万円クラスの優良なファミリータイプ一棟マンション（ｻﾌﾞﾘｰｽ）を買う事が成功の秘訣と思われる
　→　どうにか種銭（3000万くらいで良いらしいが、5000万あったら良いのにな）を作らねばならない　→　ＦＸか？

◇物件を見たら以下をすぐにチェックする
　・売値に対する積算価格
　・どの会社が管理していて、その評判はどの程度か
　・利回りと金利を差し引いて実質利回りが9%（理想は10%以上）程度確保できているか
　・

◇最初の内は、銀行まわりは不動産会社しか相手にしてもらえない

◇物件は目標三年、最悪五年以内に売却をしている

◇物件の売却と購入にもサイクルがあり、1年に売却と購入をすすめ、2～3年休んで、再度1年売却と購入するという人もいる

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