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EverNoteからLOG

アイデアやハウツー、時事ネタなど、EverNoteにclipしたもので収まらないものを少しずつ備忘Log & Archiveしていきます。人生はきっと、最適化問題。

STEP 01 ライフプランの明確化 → 物件分野の決定

不動産投資【更新版】


●自分がどんな生活をしたいのかを明確にする

お台場海浜公園や月島周辺のマンションを一棟買って収益物件にする!
・横浜の近くの超高層マンションを買って収益物件にする!
・アメリカのディズニーワールドに滞在したときみたいなコンドミニアムみたいな物件(ただしリゾート物件はNG)を手に入れて、年間賃貸チケットみたいな形で貸し出す
・元リクルートの人が打ってたリゾートの区分所有権チケットみたいなものを廉価で作って売ってみる
・マレーシアのコンドミニアムみたいな物件を貸し出してみる!
・自分自身の可処分所得が1,000万円になるようにする
 → ということはつまり、5,000万円稼いでないといけんよ

☆年に数回日本に戻ってきて、普段は安い海外で暮らすみたいな生活が理想
☆将来はカンボジアのビル管理事業に参画する(政府主導で事業創造をしている人たちがいるので)



●取得方針の決定
・FXで種銭を作らないといけん。キャッシュで5000万はないと土俵にあがれん。
・売却を前提に、まずは一年間の運営をするため、中古の戸建てシェアハウスかアパートの経営から始める
・売却で資産を3000万円まで増やす
・特定の地域に張る

<物件>
・融資の内諾を早く得る
・安くなる要素のある物件を選ぶ
ブルーオーシャンを狙う
・出口のある物件を探す
・積算価格が出ており、売却で利益が出せる物件(含み益)できれば、1部屋30㎡の1DKクラスでRC・重量鉄骨物件を狙う
 → 区分登記して区分マンションで売れる(30㎡が住宅ローンが降りる境界だから)
・きちんと土地値が高い物件であること(特に木造!)
 → 電子錠やインターネット設備をつけて、売却時に値段に反映させる

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