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EverNoteからLOG

アイデアやハウツー、時事ネタなど、EverNoteにclipしたもので収まらないものを少しずつ備忘Log & Archiveしていきます。人生はきっと、最適化問題。

不動産投資においては、低価格物件はEXITが難しい

話を聞いていて低価格の物件はエグジットがむずかしいことを痛感。

住宅購入者の大半を占める中流層は、低所得者地域に住みたがらない。
こうした地域では、収入的に家を買える人たちが少ない。
頭金を持っていないので、Lease Optionや売主ファイナンスは使えない。
この層は生涯賃貸者の人たちが多いので、彼らを購入者に変身させるのは難しい。


だから、こういう地域では、

投資家相手に複数の賃貸物件をパッケージとして売却するのが一般的なエグジット方法だろう。

(売値はかなりたたかれる。)

または、次のバブルが来るまで待って、その際に売り抜けるか。

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