EverNoteからLOG

アイデアやハウツー、時事ネタなど、EverNoteにclipしたもので収まらないものを少しずつ備忘Log & Archiveしていきます。人生はきっと、最適化問題。

(2)[購入禁止物件]


 ・新築や注文住宅は業者の言い値なので債務超過になる危険が高い
 ・収益性重視のフルローンやオーバーローンは楽かもしれないが、結局行き急いで悪い物件を掴みがち
 ・地方のハイレバレッジなどは売却ができないため最悪の投資(売っても負債が残る)→おすすめは、東京・神奈川・愛知・滋賀
 ・築年数が25年を超える物権
 → 銀行が融資をしないため、借り換えが出来ない



【注意事項】
 ・リノベーションマンションだったとしても、せいぜい買うとして築浅3年くらいを狙う程度でないと、資産価値が下落してしまう
 ・『国家戦略特別区域 改正マンション立替円滑化法』に該当する、容積率を増やせる物件を狙う

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