不動産投資では、お客にランクをつけるべし

・価格帯や相場をよく見ること
・移住してくる人たちの職業や階層に注意

【評価ポイント】

☆年収35万円以上のミドルクラス
☆最終的にRentHouseを売却EXITできるだけの資金や頭金を持っていること

【最重要項目】

・Rental History（賃貸歴）
・Employment History（就労歴）
・Income （通常、家賃の３倍の収入要）
・Criminal Record（犯罪歴）
・Compliance （従順性--人の言うこと、ルールに従うか？）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（喫煙者は論外なので枠に入らない）

スクリーニングの<実例>

omplianceを審査基準に入れる

入居前というのは応募者が最良の行いを見せているときであり、
借主と貸主の蜜月時期。
この時期に応募者が言うとおりにしなかったり、
関係がうまく行かなければ、入居後はもっと悪くなる。
ベテラン大家には、complianceを測るために、
わざと応募者に課題を与える *3人もいる。
（たとえば、「アポの30分前に必ず電話するように」とか、無人で家を見せるときには「見終わった後に電話を入れるように」とか。）

【抱える業者】
・電工
・配管工
・絨毯工
・屋根工
・造園工

Compliantでない例

こちらの条件に対して応じない

よくあるのが、最近、自己破産や自宅差し押さえにあっていて、
「保証金は倍」と説明すると、
「そんなの払いたくない」←　どうぞ、別の家借りてくださ～い
「そんなの払うお金があったら、もっと有益に使う」
↑どう思おうがそっちの勝手だが、こんなことを一々口に出すところがRed Fla
数ヶ月前にこういうメールの返信を送ってきた人がいて、
後で夫が言い訳してきたが、すでにボビーが審査に合格していた。
ボビー夫婦は倍保証金にしろにしろ、何でも"Yes, ma'am/sir"。Compliance満点！

知り合いの大家ＤＳのケース。
問い合わせてきた女性は猫を飼っているという。

大家　「申し訳ないけど、猫はダメなんですよ」
女性　「なんで？」
大家　「私は猫アレルギーなもんで」
女性　「あなたがこの家に住むわけではないでしょ？！」
これでアウ

大家がそこに住むかどうかは関係ない。
大家には理由にかかわらずペットを断る権利がある。
（そこに住まなくても、訪問したり、退居後、片付けに行った時に発作に襲われるかもしれない。）
こんな人に貸したら、入居中ずっと、こんな感じではむかわれる。
あと、応募用紙にちゃんと記入しない、というのは非常に多い例。

転居前借先の悪口が多い　＆　大家の名前と連絡先が記入されている

申込用紙にも転居の理由として「Bad Landlord」と記入。
（借り手の皆さん、たとえそれが本当でも、転居の理由にはそう書かない方がいいです。）

しかし、申込用紙には現大家の名前と連絡先が記入されてない！

ここで蹴ってもいいのだけど、
以前、借主をキープしたいがために
借主に関して悪くいう大家から借りていた応募者が、
その大家を隠すために、現住所を偽って書いたこともあるので
（私が大家がウソをついていることをあばいた。アパートのマネジャーにもウソをつくのがときどきいる）、
ひょっとしたら本当に大家がアルツハイマーで困っていて、現大家に照会を取られるのは困ると思っているのかもしれない。

申込用紙に書かれた現・前大家の番号や勤務先の番号には電話しない。
応募者の９割近くが申込用紙には何らかのウソを記入する。
とくに、賃貸歴にキズのある応募者は現・前大家に家族や友人の名前・連絡先を書く場合がある。
ネットで物件の所有者を調べ、
その人の連絡先を探し出す。