STEP 05 出口戦略を考慮

【出口戦略】

（１）マンションを購入する場合
・１部屋30㎡以上の1ＤＫクラスで、ＲＣ造・重量鉄骨造
（区分マンションとして住宅ローンが降りるクラスだから　→　実需に近い）

●一年保有の場合
・9月から12月の間に購入し、翌年の9月から12月の間に売却をする

●三～五年保有の場合
・築20～25年ものが対象（ＲＣ及び重量鉄骨）
・物件の価値をとにかく上げて、契約更新のときに1000円でも2000円でも上昇するようにする

●長期保有の物件の場合
・メンテナンスと法定点検はキッチリ行う
・特に配管や階段の塗装はキッチリ行う
・リフォームの時期は、業者がいそがしくない時期に発注（ＧＷ明けから年末にかけて）してやれば、丁寧に対応してくれる
・また業者を二社お願いすることで、急な日程変更にも対応できる

（２）

（３）木造アパートに手を出す場合
・土地値が建物よりも高いことが条件
　→　日本政策金融公庫、地銀、信金でプロパーローンを借りる
・インターネット設備などを導入し、鍵を電子錠にするなどして物件価値を高めて売却を狙う
・持ち続けて最後は土地で売ることもできる
・マイホームや賃貸併用住宅としての売却も有

【売却するとき】
(1)収益専門の不動産情報サイトで平均利回りをチェックする
　→　利回りが下がってきたら、自分の高利回り物件が売れる時期であるのでチャンス
(2)知人に売却する場合に、低価格で仲介してもらえる業者がいれば、そこを頼れば安く済む

(3)所有権の移転に必要な書類
・対象物件の登記済権利証または登記識別情報通知
・対象物件の固定資産評価証明書　※役所で入手
・印鑑証明書（売買双方）
・個人の場合は住民票、法人の場合は法人謄本
・登記申請書
・登記原因証明情報（売買契約書のこと）
　→　この二つは自分で作成できる

自分で所有権移転登記もできる

(4)