カーペットのクリーニングをしていかなかった 水道は止められていたので、カーペットクリーニング用に水道を申し込まないといけなかった。 （多分、水道代を滞納して止められた。電気は今もついているが、多分、料金は踏み倒し。夜逃げ者、家賃滞納者は皆、…

売主から直接購入 アメリカ人も素人は、不動産は不動産業者を通して買うものだと思っている。しかし、不動産投資家は、なるべく直接オーナーから買おうとする。 それには、売主に対するマーケティングが不可欠。（というより、”売主”になる前、つまりオーナ…

・価格帯や相場をよく見ること ・移住してくる人たちの職業や階層に注意 【評価ポイント】☆年収35万円以上のミドルクラス ☆最終的にRentHouseを売却EXITできるだけの資金や頭金を持っていること 【最重要項目】・Rental History（賃貸歴） ・Employment Hist…

オプション・プレミアム（値段）の計算方法。。。 将来価値を計算する方法は、不動産のCF計算にも似ているね。。。 オプション・プレミアム（値段）をきちんと計算するのは、かなり大変な作 業であるため、“プライサー”とよばれるソフトウェアを使いコンピュ…

使えそうだと思うので、CLIP。。。 自分に足りないものはどれだろう？？ 規制業種に務めている自分がどうやったらサバイブできるかを必死に考える・・・tsukuruiroiro.hatenablog.com

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乱雑なパソコンのフォルダを綺麗に整理する７つのファイル管理術 | あなたのスイッチを押すブログ bamka.info

①マルチタスク処理能力を身につける ３から４ほどの案件を同時に抱えつつ、締め切りを守る処理能力が大事。 タスク管理アプリを使うのが一番楽だと思うけどね。 ②〝伝え方〟に方法論とTPOがある ⇒ 意識すべきは〝生産性〟・単刀直入で簡潔明瞭であること ・…

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■◇B/S勘定項目（資産の部） I .流動資産 現金 預金 受取手形 売掛金 有価証券 商品 短期貸付金 前払金 前払費用 繰延税金資産 貸倒引当金 *流動資産合計* II .固定資産 ◇有形固定資産 (1)土地 (2)建物 (3)機械装置 (4)車両 (5)工具器具備品◇無形固定資産 (1)…

□□□□[A]：売上債権回転率□□□□ ⇒ 売上 ÷ （売掛金＋受取手形）・売上債権がきちんと現金化されているか、つまり優良な顧客を持っているか否かが分かる指標 【ポイント01】：評価基準の立て方 ・３～５期分の数値を比較してみる ・同業他社を並べて平均を取っ…

□□□□[A]：自己資本比率□□□□ ■(1)自己資本比率（自己資本／総資本） ・返済に追われていないかどうかを見る指標 【ポイント01】：評価基準の立て方 ・目安は40%程度 ・20%近辺は危険 【ポイント02】：指標の上昇のさせ方 ・借入金は返済の方向で ■(2)流動比率…

□□□□[A]：売上高経常利益率□□□□ ◇売上高経常利益率 ＝ 経常利益 ／ 売上高 ⇒ 売上が高くても利益が出ていなければ意味が無い。 利益率を見ることができるのがこの指標 【ポイント01】：評価基準の立て方 ・３～５期分の数値を比較してみる ・同業他社を並べ…

【単語】 【発音】 【例文】 【活用形】 【単語】conquered〝征服する〟 【発音】【例文】 He had conquered every single treasure that existed. 彼はひとつなぎの財宝を手にした。【活用形】 【単語】existed〝存在した〟 【発音】【例文】 He had conque…

☆ポイント ・リスニングを勉強の中心に持っていく ⇒ VoASpecial Ｌｉｓｔｅｎｉｎｇを聞きながらスクリプトを読む ・単語や語彙の数を増やす ⇒ P-Study Englisj ・語源を知ることで、単語を効率的に覚える ⇒ http://p.tl/wgka大西泰斗氏の文法書を使う STEP …

◎ 株の原則 ・反転する瞬間を常に狙いながら基本は順張り ・おおむねスイングや短期間では、公的・民間機関とアルゴリズムの三者との闘いがメイン ・世界的な金融緩和が決定すれば株価は上がる ・基本的には板情報による流動性チェックが肝要 ・板の厚みで流…

＊英語を学ぶ上で意識する５つのポイント＊ ①Listenning & Dictation (聞き取り & 書き起こし) ②Reading (読み取り) ③Grammer (文法) ④Writing ⑤Speaking & Vocabulary (1)【 Listenning & Dictation 】 ・英語が使われていて、JPNのスクリプトのついた動画…

SharedTalkメインのサービスはテキストチャットとボイスチャット。 テキストチャットの場合、チャットルームでグループチャットをすることもできるし 学び言語のネイティブの方とマンツーマンでチャットをすることもできる ボイスチャットはいきなり電話がか…

ポイント * 文を暗記する。 * 空き時間に復習する。 * 単語は詰め込む。●利用可能な時間を分類する 1. 本が読め、音声が聞け、声も出せる。(自宅) 2. 音声が聞け、声が出せる。(洗濯物を畳んでいるとき、皿洗い中、慣れた道で車を運転しているとき) 3. 本が…

【概要】 一週間に20時間から25時間、自分に投資する時間を見つける練習。・朝:4:00から6:00までの2h × 5日 = 10h ・夜20:00から22:00までのうち、休憩もかねて1.5h × 5日 = 7.5h ・週末、土曜日 or 日曜日に 4.5h程度 → レビューなども含めればもっと時間は…

本質的には、問題が起こった方がいいんだな、と思った。 問題が起こる ⇒ ビジネスが生まれる ⇒ 問題を解決する ⇒ 新たな問題が起こる ⇒ ビジネスが生まれる。 これが繰り返されて、成熟すると社会革新とかになったりするんだろうけど。よく、問題の対処の方…

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rehatora.net 成功者と平凡で終わる人の10の違い gakumado.mynavi.jp www.katuryoku.jp home.kingsoft.jp home.kingsoft.jp home.kingsoft.jp

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www.black-gamer.com 役に立ちそうなのでＣＬＩＰ。。。個人的に思うんだけど、やっぱり人生に大して積極的であるべきだろ。 生きてるんだからさ。お前は女の子に『全部君が決めていいよ』と言って、女の子が『死ね』と言ったら死ぬのか？？ オレはそれはイ…

結婚するのが難しそうだ。 理由 その1年収が現在300万円程度だ。 収入からいって、家族を養えるレベルではない。年収を上げる努力を現在していて、転職も視野にいれて活動中だが さらなる問題点がある 理由 その2家を買うつもりがない。 オレは一生、賃貸暮…

wofwof.blog60.fc2.com 身につまされる・・・

最近不動産関係のニュースや情報をあたっていて感じたのだが、 田舎に住むメリットをまったく感じない。 (1)都心に住んだ方がどう考えても時間を節約できる 都内の方がインフラが整備されているので、電車やバスが普及しており、しかも安い。 シルバーになる…

不動産の場合の見るべき指標 ① 住宅指数 『日本不動産研究所』より “不動研住宅価格指数” ⇒ 東日本不動産流通機構が提供した 首都圏、中古マンションの成約価格除法のまとめ 同一物件の価格変化をまとめて指数にしている・特定の年を100として各年の価格を指…